Baubeschreibung

Baubeschreibung im Dornbach-Baulexikon.

Die Baubeschreibung ist die Zusammenfassung der Merkmale eines Gebäudes. Sie beinhaltet Informationen zu technischen Einzelheiten, Baumaterialien sowie Ausstattungselementen. Darüber hinaus enthält die Baubeschreibung Informationen zur Bauausführung in Form von Leistungen sowie ergänzenden Ausführungen.

Bedeutung der Baubeschreibung

Eine Baubeschreibung zählt zu den wichtigsten Dokumenten zur Realisierung eines Bauprojekts. Sie stellt das Verhältnis von Baukosten und Bauleistungen dar und ermöglicht den am Bauprojekt beteiligten Partnern die Übersicht zum Stand der Baurealisierung. Die Baubeschreibung fasst die gewerblich zu erbringenden Leistungen zum Bauvorhaben zusammen und beinhaltet Informationen über Änderungs- und Haftungsausschlüsse. Daher ist dieses Dokument Basis der Ausführung von Bauleistungen, Bestandteil eines Grundstückserwerbs sowie notariell beurkundetes Element im Bauantrag und Bauvertrag. Schließlich gilt die Baubeschreibung als Grundlage von Verhandlungen zur Baufinanzierung. Sie zählt zu den bedeutendsten Unterlagen, welche der Bauherr bei Kreditverhandlungen mit einem Finanzinstitut vorlegt.

Erstellung

Aufgrund ihrer Bedeutung für den erfolgreichen Verlauf eines Bauvorhabens sollte eine fachlich qualifizierte Person, u.a. ein Jurist, die Baubeschreibung erstellen. Sie beinhaltet u.a. Information über Art, Zweck, Nutzung und Funktion der Bauleistungen, informiert zu Herstellern, Fabrikaten, Oberflächen sowie Farben von Materialien und enthält Darstellungen über lokale Bedingungen wie Grundwasserstand oder Bewachung der Baustelle. Darüber hinaus trifft man in einer Baubeschreibung Festlegungen zur Ausführung der Bauleistungen und stellt bauliche Besonderheiten fest. Auch statische sowie bauphysikalische Berechnungen, Termin-, Lage, Konstruktions- und Bauablaufpläne sind Bestandteile der Baubeschreibung.

Verbrauchertipp

Da der Gesetzgeber keine verbindliche Vorgabe zur Darstellung einer Baubeschreibung vorlegt, empfiehlt es sich beim Immobilienkauf, die Baubeschreibung genau zu lesen. Darin sollten u.a. Informationen zum Zeitpunkt des Hausbaus, über Materialien, Schäden und Installationen beinhaltet sein. Auch Genehmigungen und Nutzungsvereinbarungen sind beim Immobilienerwerb wichtig. Je genauer bauliche Aspekte erfasst sind, desto exakter lässt sich u.a. der Renovierungsbedarf abschätzen.

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