Baulinie

Baulinie im Dornbach-Baulexikon.

Der alternativ als Bauflucht, Baukante oder Fluchtlinie bekannte Begriff Baulinie wird in seiner inhaltlichen Bedeutung innerhalb der Baunutzungsverordnung definiert. Danach bildet eine Baulinie jene Markierung, an welcher die Außenwand eines Gebäudes direkt anliegt. Damit sind Baulinien wichtige Bestandteile eines Bebauungsplanes.

Bedeutung der Baulinie

Die Arbeit mit Baulinien schreibt ein direktes Anliegen von Bauten an der Baulinie vor. So ist es bei einem Bauvorhaben nicht zulässig, zwischen markierter Baulinie und Gebäudeabschluss einen unbebauten Bereich zu schaffen. Dies würde mit grosser Wahrscheinlichkeit zu Sanktionen der Baubehörden führen. Bei einem Bauvorhaben empfiehlt es sich daher, die Gestaltung der Baulinien entsprechend der Bebauungsvorschriften sowie in Abstimmung mit den zuständigen Ämtern festzulegen.

Zweck

Die Sinnhaftigkeit der Arbeit mit Baulinien ergibt sich aus dem Bestreben nach Schaffung eines ästhetisch anspruchsvollen und funktional tragfähigen Stadtensembles. Dazu haben sich bündige Häuserfluchten entlang der Verkehrsstrassen als sinnvoll erwiesen. Die Nutzung von Baulinien bildet die Voraussetzung, eine exakte Ausrichtung von Gebäuden zu garantieren sowie infrastrukturelle Zusammenhänge in einfacher sowie effektiver Weise grafisch zu erfassen.

Abgrenzung zur Baugrenze

Während die Baulinie den exakten Abschluss eines Gebäudes darstellt, umschließt eine Baugrenze - alternativ auch Baufeld oder Baufenster genannt - das optional überbaubare Areal eines Baugrundstücks. Dies bedeutet, dass ein im Rahmen der Baugrenze entstehendes Gebäude nicht direkt an dieser Markierung abschließen muss. Es kann innerhalb der Baugrenze frei platziert, d.h. sogar zurückversetzt sein, darf diese jedoch nicht überschreiten. Weiterhin gilt es in diesem Zusammenhang rechtliche Vorgaben wie Abstandsbereiche zu berücksichtigen. Baugrenzen und Baulinien stimmen nur selten überein. Ebenso sind Bau- und Grundstücksgrenzen nur in Ausnahmefällen identisch.

Siehe: Abbruchunternehmen NRW