Nutzfläche

Nutzfläche im Dornbach-Baulexikon.

Die Nutzfläche ist ein Bestandteil der Nettogrundfläche innerhalb eines Gebäudes. Sie wird noch einmal in zwei Bestandteile aufgeteilt. Diese heißen Hauptnutzfläche und Nebennutzfläche.

Zu der Hauptnutzungsfläche müssen Flächen gerechnet werden, die zum Wohnen oder zum Aufenthalt gedacht sind und genutzt werden können. Die Nebennutzfläche setzt sich aus den Flächen zusammen, die dem Sanitärbereich zuzuordnen sind, als Abstellräume oder Garagen dienen. Auch Stellplätze gehören zur Nebennutzfläche.

Nutzfläche - Schwierigkeiten bei der Berechnung

Beide Arten der Nutzfläche zusammen ergeben die Nutzfläche eines Gebäudes, die auch maßgeblich für den Wohnraum ist, der genutzt werden kann. Die einzelnen Bestandteile sind eigentlich nur für die Pläne des Gebäudes wichtig und müssen zum Beispiel bei der Antragsstellung für eine Baugenehmigung angegeben werden. Die Nutzfläche lässt man am besten durch einen Profi berechnen, denn hier gibt es einige wichtige Punkte, bei denen man Fehler machen kann. So werden z. B. Flächen unter Schrägen und andere besondere Stellen im Gebäude nur anteilig gerechnet und nicht komplett der Nutzfläche zugerechnet.